Как обеспечить бесперебойную работу строительной отрасли в условиях цифровой трансформации

Одним из ключевых событий следующего года в строительной отрасли станет переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) для застройщиков. Это станет следующим шагом общей цифровизации стройотрасли, который постепенно затронет всю страну. Применение ТИМ позволяет значительно экономить, упрощает проектирование, последующее обслуживание объектов. Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.PФ Николай Козак рассказал о сложностях и возможностях при внедрении ТИМ в России.

 — ТИМ — это особый подход к применению ИТ-инструментов в строительной отрасли. Скажите, насколько в России готова нормативная база для внедрения этого подхода? Или она еще дорабатывается?

— Технологии информационного моделирования стали поэтапно внедряться в России с 2014 года. За это время был разработан целый ряд базовых для ТИМ документов. Внесли необходимые поправки в Градостроительный кодекс, приняли постановления, устанавливающие случаи обязательного ведения информационной модели, ее состав и правила формирования. Утвердили ряд приказов Минстроя РФ в области ТИМ и региональные нормативные акты. Помимо правовых актов, важным элементом в регулировании ТИМ является нормативно-техническая документация. На данный момент действует примерно 14 национальных стандартов, 8 сводов правил, которые могут стать ориентиром для внедрения ТИМ.

Таким образом, на данный момент уже существует необходимая база, которая, безусловно, будет развиваться, и дополняться с каждым этапом внедрения ТИМ.

— С июля следующего года все проекты жилищного строительства должны проектироваться с применением ТИМ, а с 2025 года на эту систему перейдет малоэтажный сегмент. Поясните, пожалуйста, для каких именно объектов будет необходимо использование ТИМ в следующем году?

— По сути, нововведения охватят все объекты долевого строительства. Предусмотрен поэтапный переход на ТИМ: с 1 июля 2024 года информационную модель нужно будет начинать вести для всех новых многоквартирных домов на этапе проектирования. С 1 января 2025 года ТИМ станет обязателен уже для всех строящихся многоквартирных домов. Для индивидуальных домов в рамках малоэтажных жилых комплексов ситуация аналогичная: сначала внедрение на этапе проектирования, затем через полгода — на этапе строительства.

— Минстрой утверждает, что ТИМ позволяет экономить до 20% при строительстве зданий. А какова ваша оценка? Какие преимущества применения подхода в цифрах?

— Снижение затрат и издержек на этапах проектирования и строительства зависит от уровня и качества внедрения технологии и от изначальной сложности проекта. По опросам застройщиков, который мы проводили, повышение эффективности при реализации проектов жилищного строительства может достигать 3,5% только от стоимости строительно-монтажных работ. Таким образом, на проекте стоимостью в 1 млрд рублей экономическая эффективность порядка 35 млн рублей. И так на каждом объекте. Это очень хорошие цифры. К тому же на отдельных этапах проекта этот показатель может доходить порой до 20%. И такие примеры были в практике.

— Если посмотреть уровень внедрения ТИМ у застройщиков на сайте ДОМ.РФ, то ситуация кажется в целом неплохой. Но замглавы Минстроя России Константин Михайлик отмечает общий низкий уровень готовности застройщиков к переходу на ТИМ.  А какова ваша оценка?

— Если рассматривать крупных застройщиков и количество строящихся квадратных метров жилья компаниями, применяющими ТИМ, то, действительно, ситуация очень неплохая. Крупные девелоперы ТИМ активно внедряют. Но есть и большое число некрупных, локальных, региональных застройщиков. Для них переход на ТИМ — не самый простой вызов. И именно их нужно обязательно вовлекать в ТИМ-трансформацию и помогать в части образовательной, нормативной и технологической поддержки. Без системной работы здесь и их активного включения в общий процесс цифровизации отрасли они рискуют оказаться в неприятной ситуации уже через год. Именно на этом фокусируют внимание коллеги в Минстрое, когда призывают бодрее включаться в ТИМ-переход.

— Сколько времени необходимо компании для перехода на ТИМ?

— По нашей оценке — около 9 месяцев. Там достаточно большой объем подготовительной работы. У вас должны быть готовы кадры, умеющие работать с ТИМ, IT-инфраструктура и нормативная база. К нормативам относятся постановления, своды правил и иные документы, призванные стать основой и фундаментом применения ТИМ. У нас сейчас работает отдельный технический комитет «ТК 505 «Информационное моделирование» на базе ДОМ.РФ. Председатель в нем — заместитель министра строительства и ЖКХ Константин Александрович Михайлик. Таким образом, есть площадка для прямой коммуникации с Минстроем для отработки всех возникающих с внедрением ТИМ вопросов. Пользуйтесь!

— Но ведь самыми сложными задачами будут кадры и ПО?

— Именно поэтому ДОМ.РФ запустил курс ТИМ-подготовки. Обучение прошли уже свыше 9 тысяч человек, но даже этот объем не закрывает всего дефицита кадров по этому направлению. С программным обеспечением основной вызов — санкции. Поэтому помимо создания реестра доступного ТИМ-ПО мы предложили рынку свою разработку для ведения проекта с применением ТИМ.

— Но позволяет ли отечественное ПО реализовать все задумки по внедрению ТИМ?

— Все задумки не позволяет реализовать ни одно ПО: ни отечественное, ни зарубежное. Зарубежное ПО пользовалось значительным спросом долгое время на российском рынке и по функциональности превосходило отечественное. При этом отечественные разработчики прилагают все усилия для удовлетворения потребностей своих пользователей и имеют дорожные карты развития своих продуктов. Большую поддержку в данном вопросе оказывает государство, созданы специальные центры компетенций по импортозамещению зарубежного ПО. Со своей стороны, ДОМ.РФ в рамках ИЦК «Строительство» разработал ТИМ-платформу «Цифровой контроль строительства» для обеспечения плавного перехода застройщиков к применению ТИМ с июля 2024 года.