Государство подготовило инструменты для цифровизации строительной индустрии и установило сроки

Цифровизация не может пройти стороной строительную отрасль. И хотя в международной практике технологии информационного моделирования развиваются уже более 20 лет, правительство России решило оцифровать сферу жилищного строительства ускоренными темпами. Перед участниками строительной индустрии поставлена задача: внедрить технологии с 1 июля 2024 г. при строительстве по договорам долевого участия многоквартирных домов, а с 1 января 2025 г. — малоэтажных домов. 

Что такое информационное моделирование 

Технологии информационного моделирования (ТИМ) или, в английском варианте, информационное моделирование зданий (Building Information Modeling — BIM) — это современный подход к строительству, техническому оснащению и управлению жизненным циклом здания — от идеи до сноса, — который позволяет отображать актуальные данные об объекте на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. 

Базовый принцип ТИМ — объектно-ориентированное проектирование, то есть моделирование на основе объектов (семейств), которые были предварительно созданы и содержат геометрическую и атрибутивную информацию (например, материал, стоимость и т. д). При этом изменение какого-либо одного элемента ведет к изменениям во всей модели. Таким образом такую модель можно назвать цифровой копией здания в виртуальной компьютерной среде.

Преимущества технологии

Информационная модель здания содержит инструменты управления стоимостью и рисками, сроками выполнения работ, вариативностью исполнения проекта. ТИМ позволяет визуализировать в 3D-формате любые элементы и системы здания, рассчитывать различные варианты их компоновки, производить анализ эксплуатационных характеристик будущих зданий, упрощая выбор оптимального решения. В итоге появляется возможность избежать огромного количества переделок и перепроектирования, сэкономить время, сократить расходы как на проектирование и строительство, так и дальнейшую эксплуатацию объекта.

«ТИМ — это в первую очередь прозрачность и объективность получения данных. При полном внедрении этой технологии на основные процессы строительного объекта (проектирование, проверка, тендер на строительно-монтажные работы, стройка) мы получаем объективные данные с минимизацией их изменения и минимизацией отхождения от проектных решений», — говорит ТИМ-менеджер группы проектов ГК ФСК Сергей Бирюков.

По словам управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николая Козака, конкретная величина снижения издержек на этапах проектирования и строительства благодаря применению ТИМ зависит от уровня и качества внедрения технологии и от изначальной сложности проекта. «По опросам застройщиков, который мы проводили, повышение эффективности при реализации проектов жилищного строительства может достигать примерно 3,5% от стоимости строительно-монтажных работ. На отдельных этапах проекта эта цифра может достигать 20%», — говорит он. 

Хронология и планы по переводу строительной отрасли на ТИМ

Технологии информационного моделирования стали поэтапно внедряться в России с 2014 г. Именно в этом году была принята первая дорожная карта Министерства строительства и жилищно-коммунального Российской Федерации (Минстрой) «Об утверждении Плана поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства». В 2017 г. Минстроем России была утверждена дорожная карта по внедрению ТИМ в строительстве, которая предусматривала разработку национальных стандартов информационного моделирования в процессах проектирования, строительства (реконструкции, капитального ремонта), эксплуатации и сноса объектов капитального строительства, приведение нормативно-технических документов и сметных нормативов, применяемых в строительстве, в соответствии с классификатором строительных ресурсов.

В 2016-2017 гг. были разработаны первые национальные стандарты (ГОСТ) и своды правил, регулирующие применение ТИМ в строительстве. А в 2019 г. понятие информационного моделирования было введено в Градостроительный кодекс РФ. Всего на сегодняшний день действует около 14 национальных стандартов и 8 сводов правил, которые являются ориентиром для внедрения ТИМ. 

5 марта 2021 г. правительство РФ приняло постановление, согласно которому в случае, если договор о подготовке проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, финансируемых с привлечением средств государственного бюджета, заключается после 1 января 2022 г., формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства является обязательным.

20 декабря 2022 г. председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому технологии информационного моделирования должны применяться при реализации проектов долевого строительства в случае, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен после 1 июля 2024 г. или если разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 г., выдано после 1 января 2025 г.

«По сути, вводятся два новых случая, которые охватят все объекты долевого строительства. Предусмотрен поэтапный переход на ТИМ: с 1 июля 2024 г. информационную модель нужно будет начинать вести для новых реализуемых многоквартирных домов на этапе их проектирования. С 1 января 2025 г. ТИМ станут обязательными для всех многоквартирных домов, которые будут находиться на этапе строительства», — поясняет Николай Козак.

«Для индивидуальных домов в рамках малоэтажных жилых комплексов ситуация аналогичная: сначала внедрение на этапе проектирования, затем, через полгода», — на этапе строительства, указывает Козак. Из постановления следует, что в малоэтажном долевом строительстве переход на ТИМ будет обязателен, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен после 1 января 2025 г. или если разрешение на строительство индивидуальных домов, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 г., выдано после 1 июля 2025 г.

Уровень внедрения ТИМ в России

В основном ТИМ используется на этапе проектирования зданий, а внутри этого этапа — при разработке архитектурных решений. По состоянию на конец марта 2023 г. технологии информационного моделирования применялись или пилотировались при строительстве 38% квадратных метров жилого назначения, следует из отчета «ДОМ.РФ. При этом 11% квадратных метров жилого назначения, при строительстве которых применяют или пилотируют ТИМ, приходятся на трех крупнейших застройщиков — ГК ПИК, ГК «Самолет» и ГК ЛСР. 

Наибольшая доля количества объектов жилого назначения, которые строятся с применением или пилотированием ТИМ, находится в Москве — 34%. Лидерами по применению ТИМ являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Наиболее активно технологии используются в Центральном и Северо-Западном федеральных округах (58% и 53% квадратных метров жилого назначения соответственно строятся компаниями, применяющими или пилотирующими ТИМ). На последнем месте оказался Северо-Кавказский федеральный округ, в котором на данный момент отсутствуют проекты с применением ТИМ.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик на прошедшей в конце апреля 2023 г. на площадке ДОМ.РФ отраслевой стратегической сессии отметил низкий уровень готовности застройщиков к переходу на ТИМ, поскольку в целом по отрасли технологии информационного моделирования применяют лишь 16% из примерно 3,6 тыс. застройщиков.

«Если рассматривать крупных застройщиков и количество строящихся квадратных метров жилья с применением ТИМ, то, действительно, ситуация очень неплохая. Но есть и большое количество менее крупных, локальных, региональных застройщиков. Для них переход на ТИМ — не самый простой вызов, и именно поэтому необходимо о них не забывать и помогать в части образовательной, нормативной и технологической поддержки», — заявили в ДОМ.РФ 

Условия успешного перехода на ТИМ

По словам руководителя направления ТИМ финансового института ДОМ.РФ Александра Гончарова, с учетом всей имеющейся на сегодняшний день документации переход каждого девелопера на ТИМ на минимальном уровне займет не меньше девяти месяцев, в течение которых руководитель организации должен сначала ознакомиться с документацией и методологией ТИМ, затем собрать команду, которая будет осуществлять переход, договориться с подрядчиками об использовании информационного моделирования и запустить пилотный проект. Процесс перехода на работу на основе технологий информационного моделирования небыстрый, поскольку затрагивает множество разнообразных процессов, соглашается Сергей Бирюков из ГК ФСК.

В ДОМ.РФ указывают, что внедрение любого крупного решения, тем более в масштабах страны, требует большой работы и сопряжено со сложными вызовами. При этом институт выделяет три основных направления в части успешного и эффективного внедрения и распространения ТИМ: кадры, нормативное регулирование и цифровые продукты.

Для решения кадрового вопроса в 2021 г. ДОМ.РФ запустил базовую обучающую программу по технологиям информационного моделирования длительностью 40 часов, с возможностью по окончании обучения выбрать дополнительную углубленную программу. В ноябре 2022 г. курс был обновлен. В институте фиксируют резкий рост спроса на обучение. С начала 2023 г. количество заявок на обучение ТИМ в Цифровой академии ДОМ.РФ выросло на 40%, заявил Козак. 

В свою очередь, с целью обеспечения разработки нормативно-технической документации в области ТИМ в строительстве, в марте 2022 г. Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) утвердило комитет ТК 505 «Информационное моделирование», секретариат которого находится на базе ДОМ.РФ. председателем комитета был назначен Константин Михайлик.

За минувший год было проведено семь очных и заочных заседаний комитета, а количество его участников выросло с 68 на старте до 90. «В программе стандартизации на 2023 г. — 20 проектов стандартов для актуализации нормативной базы для последующего применения ТИМ на базе отечественных программно-аппаратных решений. Разработка проектов идет в формате открытого диалога с обязательным общественным обсуждением», — рассказали в ДОМ.РФ.

«За год проделана большая работа по стандартизации информационного моделирования — технологии, которая позволяет строить быстро, эффективно и безопасно. Продуктивность комитета — результат усилий ведущих экспертов в сфере ТИМ, специалистов в области строительства и создания программного обеспечения (ПО). Важно, что их взаимодействие было организовано ДОМ.РФ в формате дискуссий, коллективных обсуждений инициатив», — прокомментировал Михайлик.

Наконец, для решения вопроса наличия цифровых продуктов, институтом ДОМ.РФ был создан реестр ПО для работы с ТИМ, а на базе Единой информационной системы жилищного строительства для обеспечения плавного перехода застройщиков к применению ТИМ была разработана платформа «Цифровой контроль строительства».

Что касается наличия необходимого программного обеспечения, в институте отмечают, что долгое время компаниями использовалось иностранное ПО, которое превосходило отечественные аналоги по возможностям. После ухода с российского рынка многих вендоров, включая компанию Autodesk, пользователи могут сталкиваться с дефицитом требуемой функциональности. При этом, как рассказывают в ДОМ.РФ, отечественные разработчики прилагают все усилия для удовлетворения потребностей своих пользователей и имеют дорожные карты развития своих продуктов. Большую поддержку в этом вопросе должно оказать государство, в том числе за счет создания специальных центров компетенций по импортозамещению зарубежного ПО.